[하수구 막힘] 역삼동 주상복합 오피스텔 싱크대 역류·천장 누수, 2년 만의 재발 | 횡주관 시멘트·기름 슬러지 온수고압세척

현장 및 공사 개요

현장 · 서울시 강남구 역삼동 소재 주상복합 오피스텔
의뢰 · 오피스텔 관리사무소
1차 작업 · 2021년 12월 13일, 오전 10시~오후 5시 / 증상: 3층 세대 싱크대 역류, 2층 천장 누수 / 배관: PVC(VG2) 75·100·150·200mm, 180m / 작업: 2층 피트실 횡주관 고압세척, 맨홀 연결 공용 하수관 고압세척, 배관 내시경 검사
2차 작업 · 2023년 12월 9일, 오전 10시~오후 5시 / 증상: 3층 세대 싱크대 역류, 필로티 천장 누수 / 배관: PVC(VG2) 150·200mm, 118m / 작업: 2층 피트실·1층 인도 맨홀에서 횡주관 온수고압세척, 배관 내시경 검사

원인: 횡주관에 쌓인 시멘트와 기름 슬러지

두 번의 작업 모두 배관 내시경으로 2층 횡주관 바닥에 시멘트가 쌓인 것을 확인했습니다. 시멘트 위에 기름 슬러지와 머리카락이 엉겨 붙어 관이 좁아졌고, 배수가 밀리자 P트랩과 엘보 같은 연결 부속에서 물이 새어 천장으로 떨어졌습니다. 3층 세대 싱크대는 이 횡주관 바로 위에 있어 역류가 가장 먼저 나타났습니다.

2년 만에 같은 증상이 다시 생긴 이유

2021년 작업 후 막힘과 누수는 해결됐지만, 2년 뒤 같은 3층 세대 싱크대 역류와 천장 누수가 다시 나타났습니다. 2023년 작업에서도 횡주관에서 기름 슬러지와 시멘트 조각이 나왔습니다. 관 바닥에 굳은 시멘트처럼 거친 면이 남아 있으면 그 위에 기름과 머리카락이 다시 걸리기 쉽고, 오피스텔처럼 많은 세대의 주방 배수가 한 횡주관으로 모이는 구조에서는 슬러지가 쌓이는 속도도 빠릅니다.

2023년 작업 과정

1. 사전 점검: 하수관 구조와 위치를 파악했습니다.
2. 온수고압세척: 2층 피트실에서 횡주관에 고압호스를 넣고, 배관 내시경으로 내부를 보면서 시멘트와 기름 슬러지를 씻어 냈습니다.
3. 맨홀 배출 확인: 1층 인도 맨홀로 기름 슬러지와 시멘트 조각이 배출되는 것을 확인하고 꺼냈습니다.
4. 머리카락 제거: 횡주관 안에 뭉쳐 있던 머리카락도 꺼냈습니다.
5. 점검: 배수 흐름을 확인하고 배관 내시경으로 잔여 오물이 없는지 확인했습니다.

결과

2023년 12월 9일 작업으로 3층 세대 싱크대 역류와 필로티 천장 누수가 해결되었습니다. 점검은 같은 날 오후 5시 10분에 마쳤고, 내시경 검사에서 횡주관 안의 오물은 보이지 않았습니다. 같은 구조에서 증상이 반복된 만큼, 증상이 나타나기 전에 정기적으로 내시경 점검을 받도록 안내했습니다.

자주 묻는 질문

하수관에 시멘트가 왜 들어가나요?

건물을 짓거나 보수할 때 시멘트 물이나 조각이 배수구로 흘러들어 관 안에서 굳는 경우가 있습니다. 굳은 시멘트는 물길을 좁히고, 그 위에 기름과 머리카락이 걸려 막힘을 키웁니다.

세척했는데 몇 년 뒤 다시 막히는 이유는 무엇인가요?

많은 세대의 주방 배수가 모이는 횡주관은 기름 슬러지가 계속 쌓입니다. 관 바닥에 거친 면이 남아 있으면 슬러지가 더 잘 붙습니다. 역류나 누수가 생기기 전에 내시경으로 상태를 확인하고 세척 시기를 정하는 것이 좋습니다.

천장 누수와 싱크대 역류가 같은 원인일 수 있나요?

네. 횡주관이 막히면 물이 위쪽 세대 배수구로 역류하고, 동시에 압력을 받는 연결 부속에서 물이 새어 아래층 천장으로 떨어질 수 있습니다. 누수 부위만 고치면 막힘이 남아 다시 샙니다.

오피스텔·주상복합 공용 하수관 상담

천장 누수와 역류가 함께 생겼거나 같은 증상이 반복된다면 공용 횡주관 상태를 먼저 확인해야 합니다. 배관 내시경으로 원인을 보여 드리고, 세척 범위와 점검 주기를 안내합니다.

마스터플러머 1544-7504 / 010-7177-0453 · 온수고압세척 · 배관 내시경 검사 · 같은 원인으로 1년 안에 재발하면 무상 A/S(소비자 과실 제외)

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